يمتد كمبوند سراي القاهرة الجديدة على مساحة تقارب 5.5 مليون متر مربع عند تقاطع طريق القاهرة–السويس مع محور الأمل. ولا يُطرح المشروع كمرحلة سكنية واحدة؛ بل يضم أحياء متعددة تختلف في أنواع الوحدات ومواقعها ومواعيد تسليمها، إلى جانب منطقة تجارية وأجزاء تعليمية ورياضية وترفيهية.
تتنوع عقارات سراي بين الاستوديوهات والشقق واللوفت والدوبلكس والبنتهاوس، إضافة إلى التاون هاوس والتوين هاوس وفلل S-Villa والفيلات المستقلة. وتبدأ الأسعار في الطروحات الحالية من نحو 3.66 مليون جنيه، مع خطط سداد تبدأ في بعض المراحل بمقدم 1.5% وتقسيط يصل إلى 12 سنة.
اطلب أسعار سراي
أحدث الأسعار وأنظمة السداد والوحدات المتاحة، ويتواصل معك فريق المبيعات.
موقع كمبوند سراي
يقع كمبوند سراي بجوار مدينتي في شرق القاهرة على طريق السويس ومحور الأمل، وعلى مسافة مناسبة من القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية. ويمنح تقاطع الطريقين أكثر من بديل للوصول إلى الكمبوند بدل الاعتماد على مدخل واحد أو محور داخلي بعيد.
وفق المسافات التي تحددها شركة مدينة مصر، يقع سراي على بُعد تقريبي:
- 5 دقائق من العاصمة الإدارية الجديدة.
- 15 دقيقة من الطريق الدائري.
- 20 دقيقة من حرم الجامعة الأمريكية بالقاهرة.
- مسافة قريبة من مدينتي والرحاب والشروق.
- اتصال مباشر بطريق القاهرة–السويس ومحور الأمل.
اطلب لوكيشن سراي وموعد المعاينة
مخطط سراي القاهرة الجديدة
بدأ تطوير سراي كمجتمع متعدد الاستخدامات، خُصص نحو 77% من مخططه العام للأحياء السكنية، بينما تتوزع المساحة المتبقية بين الأنشطة التجارية والخدمات ومناطق أخرى داخل المدينة.
وضع المكتب المعماري الدولي Benoy المخطط الرئيسي للمشروع، مع تقسيم الأرض إلى أحياء لكل منها تصميم ونمط سكني مختلف. ويظهر هذا التنوع في وجود مراحل مخصصة للشقق، وأخرى تجمع الشقق بالفلل، ومراحل تعتمد بصورة أكبر على الفيلات والوحدات القريبة من البحيرات.
يضم المشروع بحيرات قابلة للسباحة، من بينها مسطحات تبلغ مساحتها نحو 10 آلاف متر مربع وعمقها 1.4 متر في بعض المناطق. كما يتضمن المخطط ناديًا رياضيًا تبلغ مساحته نحو 100 ألف متر مربع، إلى جانب مسارات مشاة ومناطق تجارية وتعليمية وخدمية.
اطلب الماستر بلان والبروشور
مراحل كمبوند سراي
تحديد المرحلة خطوة أساسية قبل مقارنة وحدات سراي؛ فكل حي يمتلك أنواعًا ومساحات مختلفة، وقد تكون بعض المراحل مكتملة أو مباعة بينما تظل مراحل أخرى متاحة من المطور.
سراي رويال ريزيدنس
يمتد Sarai Royal Residence على مساحة 25.4 فدان، ويضم مباني سكنية تحتوي على شقق من غرفة إلى ثلاث غرف. تبدأ المساحات من نحو 38.8 متر مربع في الدور الأرضي، وتصل إلى 126.5 متر مربع.
خُصص أكثر من 80% من المرحلة للمساحات المفتوحة والحدائق والممرات، وتتبع الواجهات طابعًا مستوحى من العمارة المتوسطية. تبدأ الأسعار الحالية من نحو 3.66 مليون جنيه، ويستهدف تسليم الوحدات المتاحة خلال عام 2030.
إلم تري بارك Elm Tree Park
تقع المرحلة حول بحيرة داخلية، وتجمع بين الاستوديوهات والشقق والدوبلكس والتاون هاوس والفيلات. يعتمد تصميمها على مسارات منحنية وتوزيع يسهل الحركة بين المباني والمناطق المفتوحة.
تناسب المرحلة من يريد الاختيار بين وحدة صغيرة أو منزل عائلي داخل الحي نفسه، مع قربها من النادي الرياضي وخدمات سراي الرئيسية. تبدأ أسعار الطروحات المتاحة من نحو 4.07 مليون جنيه وفق نوع الوحدة.
كلوب فيوز Club Views
تتمتع وحدات Club Views بموقع قريب من نادي سراي الرياضي، وتشمل شققًا وتاون هاوس وفلل S-Villa. تبدأ مساحات الشقق المعروضة من وحدات صغيرة بغرفة واحدة، بينما يتوافر تاون هاوس بمساحة تقارب 143 مترًا مربعًا.
تأتي فلل S-Villa بمساحات تصل إلى 212 و239 مترًا مربعًا، مع غرف للضيوف والخدمات. تبدأ أسعار المرحلة من نحو 3.88 مليون جنيه وفق الوحدات المتاحة.
إيسي ريزيدنس ESSE Residence
تضم المرحلة شققًا ولوفت ودوبلكس واستوديوهات إلى جانب نماذج S-Villa وفيلات مستقلة. تمتد على نحو 95 فدانًا وتضم قرابة 1,804 وحدات بمساحات تبدأ من حوالي 50 مترًا مربعًا وتصل إلى 239 مترًا مربعًا.
يركز تخطيط ESSE على ارتباط المباني بالحدائق ومسارات المشي، مع توفير نماذج تناسب الأفراد والأسر داخل المرحلة نفسها.
شية Sheya
تقدم شية سراي شققًا ولوفت ودوبلكس، مع توزيع المباني على مناسيب تساعد على رفع الخصوصية. تشمل النماذج شققًا بمساحة 159 مترًا مربعًا، ودوبلكس بحديقة يبدأ من 137 مترًا مربعًا، ودوبلكس بروف يصل إلى 218 مترًا مربعًا.
إيلان Elan
تتبع المرحلة طابعًا معماريًا مستوحى من الأحياء الفرنسية، وتضم شققًا ولوفت ودوبلكس. تبدأ بعض الشقق من 69 مترًا مربعًا، بينما تتدرج مساحات الدوبلكس من نحو 159 إلى 218 مترًا مربعًا.
تضم المرحلة ناديًا خاصًا ومسارات مزروعة، وتُعد مناسبة لمن يبحث عن شقة أو دوبلكس بدل منزل مستقل.
راي RAI
تعتمد مرحلة راي سراي على المنازل العائلية، وتضم تاون هاوس بمساحات بدأت عند طرحها من نحو 160 مترًا مربعًا، إلى جانب فلل S-Villa بمساحات تتراوح تقريبًا بين 212 و239 مترًا مربعًا.
تستفيد الوحدات من خدمات سراي الرئيسية، بما فيها النادي الرياضي والمناطق التجارية والفندق المخطط له.
كافانا Cavana
صُممت كافانا حول البحيرة القابلة للسباحة، وطرحت وحدات متنوعة شملت التاون هاوس والتوين هاوس والفيلات المستقلة والمنازل المكونة من طابق واحد. وترتبط طبيعة المرحلة بصورة أكبر بالإقامة القريبة من المياه والخدمات الفندقية.
المخزون الأصلي في المرحلة مباع حاليًا وفق موقع المطور، لكن قد تظهر وحدات من خلال إعادة البيع.
إيست ويف Eastwave
تجمع المرحلة بين الشقق والبنتهاوس وبعض نماذج S-Villa. تتراوح مساحات الشقق تقريبًا بين 105 و343 مترًا مربعًا، بينما تتراوح مساحات البنتهاوس بين 125 و240 مترًا مربعًا.
توجد أجزاء قابلة للسكن داخل Eastwave، في حين تشير بيانات المطور إلى بيع بعض منتجات المرحلة بالكامل.
تافال Taval
كانت تافال من أوائل أحياء سراي، وجمعت بين الشقق وفلل S-Villa ضمن تخطيط يعتمد على المباني المنخفضة والمساحات المزروعة. تختلف وحداتها الحالية بين إعادة البيع والوحدات التي سبق تسليمها، لذلك لا تُطبق عليها شروط الطروحات الجديدة تلقائيًا.
فارانا وكرونز
تضم Varana منازل عائلية وتاون هاوس وسط حدائق، بينما قدمت Croons وحدات مدمجة واستوديوهات. ويظهر كلاهما كمراحل مباعة من المطور، مع احتمال توافر وحدات من الملاك.
اعرف المراحل المطروحة الآن في سراي
أنواع الوحدات في سراي
يقدم المشروع نطاقًا واسعًا من العقارات، وهو ما يسمح بالاختيار وفق طريقة الاستخدام والميزانية:
- الاستوديوهات: تبدأ من نحو 38 مترًا مربعًا في بعض المراحل الحديثة.
- الشقق: تتدرج من غرفة واحدة إلى ثلاث غرف أو أكثر وفق المرحلة.
- اللوفت: يتوافر في إيلان وشية وبعض الأحياء الأخرى.
- الدوبلكس: يشمل وحدات بحديقة وأخرى بروف أو تراس.
- البنتهاوس: يتوافر بمساحات مختلفة في مراحل مثل Eastwave.
- التاون هاوس: يوجد تاون هاوس سراي في Club Views وRAI وElm Tree Park ومراحل أخرى.
- التوين هاوس: ظهر ضمن مراحل مثل Cavana.
- S-Villa: نموذج سكني طورته مدينة مصر ليوفر مساحة وخصوصية قريبتين من الفيلا ضمن مبنى منخفض يضم عددًا محدودًا من المنازل.
- الفيلات المستقلة: تتوافر في عدد من مراحل المشروع بمساحات وأسعار متفاوتة.
اعرف الوحدات المتاحة الآن في سراي
مساحات سراي القاهرة الجديدة
تبدأ المساحات الحالية من استوديوهات تقارب 38 مترًا مربعًا، بينما تصل بعض الشقق والدوبلكس إلى أكثر من 200 متر مربع. كما توجد وحدات أكبر ضمن المراحل القديمة والفيلات والمنازل المستقلة.
ومن أمثلة المساحات:
- شقق سراي رويال ريزيدنس: من 38.8 إلى 126.5 متر مربع.
- شقق إيلان: من 69 إلى 130 مترًا مربعًا في بعض النماذج.
- لوفت إيلان: نحو 95 مترًا مربعًا.
- دوبلكس شية: من 137 إلى 218 مترًا مربعًا.
- تاون هاوس Club Views: نحو 143 مترًا مربعًا.
- تاون هاوس RAI: يبدأ من نحو 160 مترًا مربعًا.
- فلل S-Villa: من 212 إلى 239 مترًا مربعًا في عدد من المراحل.
- فيلات ESSE المستقلة: تبدأ من نحو 175 مترًا مربعًا.
اعرف الوحدات المتاحة الآن في سراي
أسعار كمبوند سراي 2026
تبدأ الأسعار للمراحل المتاحة وقت تحديث الصفحة من نحو:
- 3.66 مليون جنيه للاستوديوهات والوحدات الصغيرة في Sarai Royal Residence.
- 3.88 مليون جنيه لبعض وحدات Club Views.
- 4.07 مليون جنيه لبعض وحدات Elm Tree Park.
- 5.13 مليون جنيه تقريبًا لبعض الشقق المتاحة على مستوى المشروع.
- 18.1 مليون جنيه تقريبًا لبعض فئات الفيلات في الطروحات الحديثة.
هذه أسعار بداية وليست تسعيرًا موحدًا لكل مرحلة. ويتغير السعر النهائي بحسب مساحة الوحدة، والطابق، والإطلالة، ومساحة الحديقة أو الروف، والتشطيب، وموعد التسليم.
أما إعادة البيع أو ريسيل كمبوند سراي فتحتاج إلى حساب مختلف يشمل المبلغ المسدد، والمتبقي للمطور، والمبلغ الإضافي المطلوب من المالك، ورسوم التنازل إن وُجدت.
اطلب أحدث أسعار سراي
أنظمة سداد سراي
تطرح مدينة مصر بعض المراحل الحالية بمقدم يبدأ من 1.5%، مع تقسيط يصل إلى 12 سنة. وقبل الحجز، يقدّم فريق المبيعات جدولًا يوضح:
- مبلغ الحجز والمقدم.
- أي دفعة تعاقد لاحقة.
- قيمة الأقساط وتواريخها.
- رسوم الصيانة.
- مصروفات النادي أو الخدمات إن وُجدت.
- موعد التسليم.
- قيمة الوحدة في حالة السداد النقدي.
تختلف مواعيد التسليم بحسب المرحلة؛ فهناك وحدات قابلة للسكن أو قريبة من الاستلام، بينما يمتد تسليم بعض المراحل الجديدة إلى عام 2030.
اطلب خطة السداد المناسبة لك
خدمات ومرافق سراي
تخدم مرافق سراي مجتمعًا كبيرًا متعدد الأحياء، ويختلف قرب كل خدمة بحسب موقع المرحلة. وتشمل عناصر المخطط:
- نادي سراي الرياضي: يمتد على نحو 100 ألف متر مربع، ويضم ملاعب وحمامات سباحة وصالة رياضية.
- بحيرات قابلة للسباحة: تتوزع داخل أحياء محددة وتوفر مناطق للجلوس والأنشطة المائية.
- النوادي الاجتماعية: توجد داخل مراحل مختلفة لتقليل الحاجة إلى الانتقال لمسافات طويلة.
- المدارس الدولية: جزء من المخطط التعليمي للمشروع.
- المناطق التجارية: تشمل المطاعم والمقاهي والمتاجر والخدمات اليومية.
- Tajed Community: منطقة للتسوق والطعام والترفيه داخل سراي.
- D2N: مجمع يجمع العيادات والمكاتب والمحلات عند بوابة سراي.
- المسجد: يخدم السكان داخل المشروع.
- المناطق الرياضية واللياقة: تشمل The Spin ومرافق موزعة بالقرب من الأحياء.
- مسارات المشي: تربط الحدائق والمناطق المفتوحة داخل المراحل.
- الأمن وإدارة المرافق: لتنظيم الدخول وصيانة المناطق المشتركة.
تحدث مع مستشار مبيعات سراي
المنطقة التجارية D2N في سراي
يقع D2N عند بوابة المشروع بواجهة مباشرة على محور الأمل وطريق السويس، ويمتد على مساحة تبلغ نحو 21,720 مترًا مربعًا. ويضم ثلاثة استخدامات رئيسية:
- عيادات ومراكز طبية وخدمات عافية.
- مكاتب إدارية بمساحات قابلة للتقسيم.
- محلات ومطاعم وأنشطة تجارية.
يمنح موقعه عند المدخل سهولة في استقبال الزوار دون توجيه الحركة التجارية إلى قلب الأحياء السكنية.
تحدث مع مستشار مبيعات سراي
مميزات السكن والاستثمار في سراي
- تنوع الوحدات: يسمح بالانتقال من استوديو أو شقة صغيرة إلى دوبلكس أو منزل مستقل داخل المشروع نفسه.
- تفاوت مواعيد التسليم: يتيح الاختيار بين مراحل قابلة للسكن وأخرى قيد التطوير.
- موقع على محورين رئيسيين: يسهّل الوصول إلى شرق القاهرة والعاصمة الإدارية.
- خدمات على مستوى المدينة: يضم المشروع مكونات تعليمية ورياضية وتجارية بدل الاعتماد على كل حي منفردًا.
- واجهة مائية في بعض الأحياء: تضيف البحيرات قيمة استخدام وإطلالة، وتختلف الإطلالة بحسب موقع الوحدة بالنسبة إليها.
وفي المقابل، تتطلب مساحة المشروع الكبيرة الانتباه إلى المسافة بين الوحدة والبوابات والخدمات.
تحدث مع مستشار مبيعات سراي
شركة مدينة مصر للتطوير العقاري
تطور شركة مدينة مصر مشروع سراي Sarai Egypt، وهي شركة عقارية تأسست عام 1959 وارتبط اسمها تاريخيًا بتطوير أجزاء واسعة من مدينة نصر قبل توسعها في المجتمعات الجديدة.
تشمل محفظتها الحالية مشروعات مثل تاج سيتي، وذا بترفلاي، وتلالا، وزهو، إلى جانب سراي. ويُظهر المشروع توجه الشركة نحو تطوير مجتمعات كبيرة تضم أحياء سكنية وتجارية متعددة بدل تنفيذ كمبوند محدود بنوع واحد من الوحدات.
تحدث مع مستشار مبيعات سراي
أسئلة شائعة عن سراي القاهرة الجديدة
أين يقع كمبوند سراي؟
يقع سراي كمبوند على طريق القاهرة–السويس ومحور الأمل في شرق القاهرة، بالقرب من مدينتي والعاصمة الإدارية والقاهرة الجديدة.
ما مساحة مشروع سراي؟
يمتد مشروع سراي القاهرة الجديدة على نحو 5.5 مليون متر مربع، ويضم أحياء سكنية ومناطق تجارية وخدمات تعليمية ورياضية.
ما أنواع الوحدات المتاحة؟
توجد استوديوهات وشقق ولوفت ودوبلكس وبنتهاوس، بالإضافة إلى تاون هاوس وتوين هاوس وS-Villa وفيلات مستقلة.
ما أقل سعر في سراي؟
تبدأ الأسعار الحالية من نحو 3.66 مليون جنيه لوحدة صغيرة في Sarai Royal Residence،.
ما مقدم الحجز ومدة التقسيط؟
تبدأ بعض الخطط الحالية بمقدم 1.5% وتقسيط يصل إلى 12 سنة، مع اختلاف النظام وفق المرحلة والوحدة.
هل توجد وحدات جاهزة للسكن؟
توجد مراحل ووحدات قابلة للسكن وأخرى قيد الإنشاء.
هل يضم سراي وحدات إدارية وتجارية؟
نعم، يضم المشروع مناطق تجارية، إضافة إلى D2N الذي يقدم مكاتب إدارية وعيادات ومحلات.
عندك سؤال آخر؟ اسأل فريق المبيعات
اطلب أسعار سراي
أحدث الأسعار وأنظمة السداد والوحدات المتاحة، ويتواصل معك فريق المبيعات.